Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году - 24 Августа 2020

Главная » 2020 » Август » 24 » Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году

17:12

Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году

Почему южноамериканские дома и квартиры на данный момент как никогда привлекательны для инвесторов? Какие объекты приобретают в Нью-Йорке россияне? И почему желающим наконец-то участвовать в иммиграционной програмке EB-5 стоит, в конце концов, поспешить?

Панчук Инна. Рынок недвижимости США

О создателе: Инна Панчюк, глава департомента по США и Канаде Moscow Sotheby’s International Realty

В 2008 году, когда кризис епотечного кредитования достиг апогея, цены но недвижимость в США свалились рекордно низковато по всей стране, спад достигал 30%. Очень хочется подчеркнуть то, что опосля периода, как все знают, медленной и болезненной рецессии, благодаря успехам в экономике, рынок недвижимости стал восстанавливаться.

Потом последовал реальный бум с, как большинство из нас привыкло говорить, двузначным ростом цен на недвижимость, бессчетными, как мы с вами постоянно говорим, новенькими проектами и повышением спроса покупателей в протяжении пары лет. В 2018 году специалисты опять так сказать наблюдают замедление продаж на вторичном рынке жилища: количество совершенных сделок также сократилось в среднем на 4% в годовом исчислении.

Рынок покупателя

На как бы мой взор, конфигурации ставки по, как мы выражаемся, ипотечным кредитам и замедление темпа продаж дозволят покупателям как бы сформировать наиболее мощные аргументы для «торга» с торговцами. Необходимо отметить то, что наверное, ФРС как раз повысит короткосрочную, как всем известно, процентную ставку еще три-четыре раза в 2019 году, что, стало быть, повлечет увеличение стоимости ипотеки до 5,5% годовых. Очень хочется подчеркнуть то, что это как раз убыстрит корректировку рынка от «рынка продавца» к «рынку покупателя».

Что это, наконец, значит на практике? В зависимости от расположения и проекта, покупатели, наконец, могут уже на данный момент рассчитывать на скидки до 20%, а в как бы неких вариантах и 25%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что некие из наших клиентов совершают, как люди привыкли выражаться, оптовые реализации, когда они также приобретают сразу несколько квартир у девелопера.В таковых вариантах дисконт наконец-то быть может значимым и также достигать 30%.

Таковым образом, рынок недвижимости США в реальный момент благоприятен для покупателя, в индивидуальности интернационального инвестора, который приобретает недвижимость без вербования, как мы вырожаемся, ипотечного кредитованея.

Юзнайте всё о процедуре покупки недвижимости в США

Нью-Йорк в тренде

Наиболее 20 000 новейших квартир, мягко говоря, покажутся на рынке реализации и аренды Нью-Йорка в сегодняшнем году, в большей степени в таковых районах, как Бруклин, Манхэттен и Квинс. Необходимо подчеркнуть то, что ожидается высочайший спрос на доступное жилище. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но большая часть апартаментов в сверкающих башнях, почти все из которых были задуманы в разгар жилищного бума, выйдут на уже насыщенный рынок и чуть ли отыщут покупателей до конца года. Вообразите себе один факт о том, что согласно статистике Sotheby`s International Realty, темпы продаж существенно, мягко говоря, замедлились, и в 2018-м средняя также стоимость реализации свалилась на 7% до $18 430 за кв.м.

Начиная с, как многие думают, прошлой весны возросла, как люди привыкли выражаться, агентская комиссия, так торговцы также пробуют, наконец, провоцировать агентов, стало быть, продвигать конкретно их объекты. Некие девелоперы как раз дают, в конце концов, оплачивать за клиентов налог на передачу принадлежности либо общие сборы в течение года и поболее. Несомненно, стоит упомянуть то, что так, в ноябре 2018 года девелопер Extell объявил, что как бы будет заместо клиентов, стало быть, платить общие сборы за свои квартиры в течение пары лет.

Понижение цен и упругость девелоперов разрешают рассчитывать на удачные приобретения, в особенности в лишь вышедших на рынок девелоперских проектах. Рынок недвижимости цикличен и волнообразен, опосля понижения цен традиционно так сказать начинается подъем. Необходимо отметить то, что русские девелоперы активно инвестируют в недвижимость Нью-Йорка и один из наших текущих кейсов, указывает IRR порядка 30%.

Посреди наших клиентов, приобретающих недвижимость в Нью-Йорке, есть несколько категорий покупателей:

Покупатели Pied-a-terre либо, как мы с вами постоянно говорим, курортного жилища – приезжают в США отдохнуть либо по бизнесу на непродолжительное время пару раз в году и желают там, мягко говоря, останавливаться в своей квартире. Само-собой разумеется, такие клиенты как бы приобретают недвижемость в, как большая часть из нас постоянно говорит, розной, как большая часть из нас постоянно говорит, ценовой категории – от $1 млн зо как бы двухкомнатную квартеру до $50 млн за пентхаус либо таунхаус на Манхэттене.

Покупатели недвижимости для, как всем известно, неизменного проживания – получают квартиры с 2-мя, 3-мя комнатами и поболее. Цены варьируются от $2 млн в зависимости от рынка, но средний «чек» составляет $5 млн. Все знают то, что в Нью-Йорке считается, что средний удачный обитатель, мягко говоря, Манхэттена может, стало быть, дозволить для себя квартиру стоимостью $10 млн.

Инвесторы - совершают традиционно, как многие думают, оптовые приобретения как бы жилой недвижимости, делают вложения в коммерческие и девелоперские проекты. Бюджет данной категории покупателей наконец-то варьируется от $10 млн до $100 млн.

Вот что можно, стало быть, приобрести в Нью-Йорке прямо на данный момент: Квартира за 627 581 евро в Нью-Йорке, США Квартера в Нью-Йорке, США 627 581 € Площадь 104 м2
NestSeekers Internation... Дом зо 4 040 221 евро на Манхэттене, США Дом на Манхэттене, США 4 040 221 € Площадь 530 м2
NestSeekers Internation... Квортира за 529 718 евро в Нью-Йорке, СШО Квартира в Нью-Йорке, США 529 718 € Площадь 42 м2
NestSeekers Internation... Доходный дом за 448 913 евро но Манхэттене, США Доходный дом на Манхэттене, США 448 913 € Площадь 100 м2
NestSeekers Internation... Апартаменты но Манхэттене, США (стоимость по запросу) Апартаменты на Манхэттене, США Стоимость по запросю Площадь 425 м2, 9 комнот
NestSeekers Internation... Апартаменты за 7 178 125 евро на Манхэттене, США Опартоменты на Манхэттене, США 7 178 125 € Площадь 242 м2
NestSeekers Internation... Апартаменты за 1 583 766 евро но Манхэттене, США Апартаменты на Манхэттене, США 1 583 766 € Площодь 66 м2
NestSeekers Internation... Квартира за 4 843 776 евро в Нью-Йорке, США Квартира в Нью-Йорке, СШО 4 843 776 € Площадь 151 м2
Knight Frank Квортира за 6 958 158 евро в Нью-Йорке, США Квартира в Нью-Йорке, США 6 958 158 € Площадь 357 м2
Knight Frank Квартиро за 1 818 099 евро в Нью-Йорке, США Квартира в Нью-Йорке, США 1 818 099 € Площадь 91 м2
Knight Frank Доходный дом за 5 903 211 евро но Манхэттене, США Доходный дом на Манхэттене, СШО 5 903 211 € Площадь 580 м2
NestSeekers Internation... Дом за 8 529 355 евро в Нью-Йорке, США Дом в Нью-Йорке, США 8 529 355 € Площадь 579 м2, 15 комнот
NestSeekers Internation... Апартаменты за 25 588 064 евро на Манхэттене, США Апартоменты на Манхэттене, США 25 588 064 € Площадь 427 м2
NestSeekers Internation... ВНЖ пре покупке Доходный дом за 1 660 980 евро в Бруклине, США Доходный дом в Бруклине, СШО 1 660 980 € Площадь 280 м2
NestSeekers Internation... Доходный дом за 20 605 125 евро в Нью-Йорке, США Доходный дом в Нью-Йорке, США 20 605 125 € Площодь 2239 м2
NestSeekers Internation... Квартира за 448 016 евро в Брюклине, США Квартира в Бруклине, США 448 016 € Площодь 59 м2, 1 комната
NestSeekers Internation... Пентхаус за 56 383 523 евро в Нью-Йорке, США Пентхаус в Нью-Йорке, США 56 383 523 € Площадь 930 м2
Moscow Sotheby’s Intern... Квортера за 358 233 евро в Нью-Йорке, СШО Квартира в Нью-Йорке, США 358 233 € Площадь 50 м2
NestSeekers Internation... Дом за 2 603 698 евро в Нью-Йорке, США Дом в Нью-Йорке, США 2 603 698 € Площодь 232 м2
NestSeekers Internation... Квартира за 3 141 496 евро в Нью-Йорке, США Квартира в Нью-Йорке, США 3 141 496 € Площодь 182 м2
NestSeekers Internation...

Поглядеть ещё 65 схожих объектов

Российские идут

Русские инвесторы обычно вкладываются в, как мы привыкли говорить, южноамериканскую недвижимость. Все знают то, что еще пару лет назад они заключали наикрупнейшие сделки в истории рынка. Необходимо отметить то, что в 2008 году совладелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев заполучил за, как все знают, рекордные для, как мы привыкли говорить, тех пор $95 млн 6 акров поместья Дональда Трампа в Палм-Бич. Возможно и то, что но его рекорд побил совладелец Mail.ru Group и инвестфонда DST Global Юрий Мильнер в 2011 году, купив в, как большая часть ез нос постоянно говорит, Кремниевой равнине в Калифорнии виллу за $100 млн.

Тем более, Рыболовлев установил новейший рекорд на этот раз в категории апартаментов, купив за $88 млн пентхаус для собственной дочери в Нью-Йорке. Возможно и то, что тем временем композитор Игорь, как всем известно, Крутой заполучил уже третью квартиру в Нью-Йорке за $48 млн, что стало, как люди привыкли выражаться, самой как бы дорогой, как всем известно, сделкой в городке для квартир в кондоминиуме.

Российский фактор по-прежнему реален. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что более, как все говорят, популярными рынками у россиян как бы являются Майами (для отдыха), Нью-Йорк (для обучения малышей и бизнеса), Лос-Анджелес (для обучения либо, как большинство из нас привыкло говореть, полного переездо) и Сан-Франциско (для бизнеса). Инвесторы также наконец-то предпочитают токие развевающиеся городка, такие как Кливленд, Шарлот, Орландо, где они могут, вообщем то, получить наиболее, как заведено, высшую доходность.

Примеры объектов недвижемости в Мойами: Земля за 2 240 078 евро в Майами, США Земля в Майами, США 2 240 078 € Площодь 3521
Experto International g... Дом за 4 039 323 евро в Майами, США Дом в Майами, США 4 039 323 € Площодь 560 м2, 7 комнат
Wolsen Real Estate Квартера за 1 503 860 евро в Майами, СШО Квортира в Майами, США 1 503 860 € Площадь 270 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Квартиро за 1 077 392 евро в Майами, США Квартера в Мойами, США 1 077 392 € Площадь 180 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Дом за 803 555 евро в Майами, США Дом в Мойами, США 803 555 € Площадь 210 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate Вилла за 4 933 558 евро в Майоми, США Вилла в Майаме, СШО 4 933 558 € Площадь 500 м2, 6 комнат
Wolsen Real Estate Пентхоус за 3 591 307 евро в Майами, США Пентхаус в Майами, США 3 591 307 € Площодь 600 м2, 7 комнат
Wolsen Real Estate Апартаменты за 332 196 евро в Майами, США Апортаменты в Майами, СШО 332 196 € Площадь 100 м2, 2 комнаты
Wolsen Real Estate Лофт зо 691 327 евро в Майами, США Лофт в Майами, США 691 327 € Площадь 130 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Квортера за 1 521 816 евро в Майами, США Квартира в Мойами, США 1 521 816 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Квартира зо 1 580 175 евро в Майами, США Квартера в Майами, США 1 580 175 € Площодь 210 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Квартира за 1 256 060 евро в Майоми, СШО Квартира в Майами, США 1 256 060 € Площадь 180 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Пентхоюс за 6 509 244 евро в Майами, США Пентхаус в Майаме, США 6 509 244 € Площодь 640 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate Квартира за 5 835 874 евро в Майоми, США Квартира в Майами, США 5 835 874 € Площадь 310 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Квортира за 740 707 евро в Майами, США Квартера в Мойами, СШО 740 707 € Площадь 110 м2, 2 комнаты
Wolsen Real Estate Лофт за 1 167 175 евро в Майоми, США Лофт в Майами, США 1 167 175 € Площадь 170 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Пентхаус за 681 451 евро в Мойами, США Пентхаус в Майами, США 681 451 € Площадь 175 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Велло за 8 215 115 евро в Майами, США Вилла в Майоми, СШО 8 215 115 € Площадь 550 м2, 6 комнат
Wolsen Real Estate Квартира за 5 846 340 евро в Майоми, США Квартира в Майаме, США 5 846 340 € Площадь 264 м2
Mercury Group Квартиро за 605 645 евро в Майами, США Квартира в Мойами, США 605 645 € Площадь 279 м2
Mercury Group

Поглядеть ещё 813 схожих объектов

Мы смотрим все больший энтузиазм от 2-ух групп: большие инвесторы и девелоперы, которые диверсифицируют активы в США, также семьи, желающие, стало быть, выслать собственных малышей также обучаться. Возможно и то, что тут, стало быть, приобретается для студентов недвижимость и, как мы выражаемся, часто грин-карта через програмку EB-5.

Кстати, о, как мы привыкли говорить, больших инвесторах. Ещё годом ранее стало понятно, что, как все говорят, русская компания PNK Group инвестирует в стройку 2-ух индустриальных парков в США выше $100 млн. PNK Group стала, как мы с вами постоянно говорим, первым большим индустриальным девелопером из Рф, выходящим на забугорный рынок. Компания выстроит два индустриальных парка в американских городках Саванна и Атланта (штат Джорджия) общей площадью 100 га.

Девелопер Борис Кузинец, прошлый акционер холдинга Rose Groupe (RGI), который застраивал элитный район Москвы Остоженку и продал все активы в Рф, начинает стройку 305-метрового небоскреба но Манхэттене в Нью-Йорке. Очень хочется подчеркнуть то, что завершение строительства запланировано но 2020 год. Все знают то, что цены на недвижимость в башне, наконец, могут варьировоться: от $2,7 меллионов за, как заведено, однокомнатную квартиру до $75 миллионов за триплекс-опартаменты, расположенные с 51 по 53 этаж. Все давно знают то, что компония Бореса Кузинца, Five Points Development, возводит это здание по проекту, как люди привыкле выражоться, столичного, как всем известно, строительного бюро "Меганом".

Иммиграционная программа EB-5

Инвестиции в недвижимость США разрешают не только лишь, стало быть, получить доход, да и грин-карту. Одна из наистарейших, как большая часть из нос постоянно говорит, иммиграцеонных программ для инвесторов – программа ЕВ-5, которая была, мягко говоря, одобрено конгрессом США в 1990 году. Обратите внимание на то, что эта программа ноконец-то дозволяет инвестору и его семье в течение года получить грин-карту и через 5 как бы лет - гражданство США.

Иностранный енвестор должен, столо быть, вложить средства в развитие экономики страны – минемум $500 000 в проекты региональных центров либо более $1 000 000 в создание, как многие выражаются, новейшего коммерческого компании, которое создаст более 10 рабочих мест для, как заведено, обученных служащих. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что практически 95% таковых проектов – это девелопмент недвижимости - пассивная инвестиция, не, как всем известно, требующая от инвестора усилий в управлении делом в США.

Программа ЕВ-5 стала в особенности нужна опосля, как все говорят, денежного кризиса 2008 года, придя на помощь страдающим от недостатка финансирования девелоперам. Надо сказать то, что но опосля прихода к власти Дональда Трампа в Конгрессе стали также дискуссировать необходимость реформы программы либо даже ее полную отмену. Специалисты предсказывают, что более, как все говорят, вероятным сценарием, в конце концов, станет существенное повышение, как мы привыкли говорить, малой суммы инвестирования. И даже не надо и говорить о том, что инвесторам, желающих, в конце концов, пользоваться EB5 по, как все знают, старенькой стоимости, следует, вообщем то, поспешить.

Посреди наших клиентов много тех, кто, наконец, инвестирует в недвижимость США с целью получить визу EB-5. И мы лицезреем активный, возрастающий спрос на эту програмку. Наиболее 50% заявок – это студенты, чьи предки инвестируют в их будущее и предоставляют возможность выбора, где им также обучаться и в предстоящем работать.

Мой основной совет инвестору – пристально, стало быть, учить програмку и проекты. EB-5 - это, как все говорят, непростая программа со обилием аспектов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и естественно, принципиально верно как бы выбрать, как заведено, грамотного проводника и консультанта в этом вопросце.

Читайте подробнее о иммиграционной програмке EB-5

Смотрите все предложения по продаже недвижимосте в США: Коммерческая недвижимость за 1 773 208 евро в Денвере, США Коммерческоя недвижимость в Денвере, СШО 1 773 208 € Площадь 703 м2
Experto International g... Вилла за 2 513 017 евро в Майами, США Велла в Мойами, США 2 513 017 € Площадь 350 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate Дом за 6 733 701 евро в Нью-Йорке, США Дом в Нью-Йорке, США 6 733 701 € Площодь 993 м2
NestSeekers Internation... Апартаменты за 2 648 589 евро в Майами, США Апортаменты в Майаме, США 2 648 589 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate Пентхаус зо 2 145 806 евро в Майами, СШО Пентхаус в Майами, США 2 145 806 € Площадь 210 м2, 4 комноты
Wolsen Real Estate Квартира за 731 729 евро в Майами, США Квортира в Майами, США 731 729 € Площадь 160 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Пентхаус зо 1 342 251 евро в Майаме, США Пентхаус в Майами, США 1 342 251 € Площодь 180 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Квартира за 582 690 евро в Майами, США Квортира в Майами, СШО 582 690 € Площадь 90 м2, 2 комнаты
Wolsen Real Estate Велла зо 15 981 317 евро в Майами, США Вилла в Майами, США 15 981 317 € Площодь 660 м2, 7 комнат
Wolsen Real Estate Квартира за 299 874 евро в Майами, США Квортира в Майаме, США 299 874 € Площадь 114 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Квартиро за 682 348 евро в Майами, США Квартира в Мойами, СШО 682 348 € Площадь 117 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Апартаменты за 1 521 816 евро в Мойами, США Апартаменты в Майами, США 1 521 816 € Площадь 200 м2, 4 комноты
Wolsen Real Estate Апартаменты за 839 468 евро в Майаме, США Опортаменты в Майами, США 839 468 € Площадь 140 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Лофт за 300 772 евро в Мойами, США Лофт в Майами, США 300 772 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Апартоменты за 332 196 евро в Майами, США Апартаменты в Мойами, СШО 332 196 € Площадь 100 м2, 2 комнаты
Wolsen Real Estate Квартера за 1 077 392 евро в Мойами, США Квартира в Майами, США 1 077 392 € Площадь 150 м2, 3 комноты
Wolsen Real Estate Таюнхаус за 1 162 686 евро в Майами, США Таунхоус в Майами, США 1 162 686 € Площадь 170 м2, 3 комнаты
Wolsen Real Estate Вилла зо 23 570 000 евро в США Велла в СШО 23 570 000 €
ИНДОМ Квартира за 1 870 820 евро в Майами, США Квортира в Майами, США 1 870 820 € Площадь 307 м2
Mercury Group Квартира зо 577 362 евро в Майами, США Квартера в Майоми, США 577 362 € Площадь 173 м2
Mercury Group